悉尼华人很会理财投资 “以房养房”发家致富

　　悉尼的房价自1993年便搭上了幸运的“奥运”快车，从申奥成功的那一刻开始，世界各地的投资商便蜂拥而至，把房价从一个高峰推向另一个高峰，每年房价的递增率竟在10%以上，随后七八年的时间，城市房价翻了一番。因搭上这趟“快车”，不少上世纪90年代初或以前来的新移民，不知不觉便成了百万富翁。

　　-华人喜欢“以房养房”

　　华人素有“居者有其房”的传统观念，即便来到异国他乡，“星星还是那个星星”———只要兜里稍微有几个闲钱，就要考虑买房。不过，华人聪明、会算账，常常来一个“以房养房”，即买一套公寓房自住，房贷则由租房必花的那一笔租金来交；另买一套别墅来出租，房贷则由收取的租金来交，房贷还完，房子就是自己的了……这是常见的类型，还有一些财不大却气粗者，一口气竟“吞”下三四套房子：“反正又不用自掏腰包，不买白不买！”而待悉尼房价因奥运翻上“筋斗”时，他们也便坐收渔翁之利，一跃而为华人中的“新贵”。

　　-沪籍华人会念“养房经”

　　沪籍华人彼得就是因悉尼房价上涨而成为新百万富翁的———1992年在“小上海”艾士菲尔德以8万澳元和10万澳元的价格买了两套公寓楼，前者出租给一家小公司，后者自住，这两套房子2003年底分别涨到24万澳元和35万澳元，而那套出租房的租金也“水涨船高”，由当初的周租金200澳元涨到 400澳元；彼得1994年还在坎布斯以19万澳元买的那套别墅，2004年初竟以47万澳元卖出；更让人艳羡的是，他1993年花24万澳元买的那套联排别墅大幅升值：随着留学潮的涌来，他将该房的两个客厅各夹成两个单房间，加上原来的三个卧室，一共七间卧室，然后出租给在麦觉理大学就读的亚裔学生，每月坐收房租上千澳元，由于地理位置绝佳，据业内人士估价，这套房子现在至少也值60万澳元……如今他不仅还清了房贷，还拥有两套公寓和一联排别墅，尽管以后房价下跌，但已搭上奥运快车的他仍开上了“宝马”。

　　-房价从“缩水”到复苏

　　“人无千日好，花无百日红”，2004年初，悉尼的奥运房地产潜力被挖掘完毕，房价终成强弩之末，开始呈下降走势。据专家估计，悉尼现在的平均房价比2004年初最高峰时至少缩水8%。

　　川籍华人苏珊娜2000年随夫回国发展，原来买下的那套公寓房则交中介出租。见悉尼的房价在奥运之后仍在翻筋斗，便着了急，于2003年下半年匆匆赶回悉尼：“再不出手，以后回来就没有别墅住了！”华人重视教育，她按照原来的设想，确定在悉尼名校卡林福“农业中学”和罗斯诺克公立小学附近购房，以便将来孩子就近入学。最后她在很小的选择范围内，以70万澳元在罗斯诺克购了一幢带有游泳池的花园别墅，由于购房仓促，她甚至没看清楚该房的房顶是铁皮……等到她前年底带着孩子回澳入住该房时，方才发觉当初买房的70万至少缩水10万甚至更多。不过，沾了那两所名校的光，要想把房租出去还是很容易，去年底，她带孩子回国与夫团聚，人还没走，房子便以周租金550澳元的价格租出。

　　悉尼房价经历了峰和谷之后，已于2007年下半年开始复苏，并将逐渐恢复到申奥成功以前的稳步上升的局面。数据显示，悉尼的房价今年下半年有了较小幅度的上涨，即季增1.5%，年增3.4%。虽然涨幅并非“惊天动地”，但却也给了苏珊娜们希望：“等房价恢复到当初买房时的水平时，就把这有多处硬伤的铁皮别墅‘甩’出———至少不会亏本吧。”