近五年的中国地产牛市及股票市场全面复苏,为先知先觉的投资者带来丰厚的收益。如何让已拥有的财富价值稳健升值？是不少投资者下一步重点考虑的问题。
目前很多投资者都已经意识到中国楼市虽然火热，但受政策影响很大，风险性很大。而外面的世界潜力更为广阔，从全球来看，国内市场仍很狭小，具有长远眼光的聪明的投资者均认为不必将全部的资金投资在5%市场上，完全可以通过更广泛的资产配置，一边投资国内，一边分享更多更好的海外地产升值机会。
澳洲一直以其优美的自然风光，良好的生态环境以及稳定的政治经济吸引着各地的投资客及外来移民者。而他的主要城市均是全球最适宜居住城市的常客，在最新的2006年的全球最宜居住的城市排名中，澳大利亚有4个城市上榜，其中悉尼更是排名第7，而其他三个城市中，墨而本排名第17，柏斯排名第21，布里斯班则位列31位。为了提高生活素质，近年来，越来越多的成功人士通过澳洲的商业或技术移民政策成功登陆澳洲，而中国人民银行放宽对移民资产转移管制的政策，也使中国成功商业人士走出国门更加便捷。随着澳洲经济的强势发展，澳大利亚成为越来越多寻求海外发展的成功人士移民和投资的首选。按照澳洲《移民法》，外国人不能以个人名义购入房产而直接获得居留权，但通过合组公司的形式投资房地产，在某些州或许会成功获得居留权。法律上规定外国人投资25万澳币到澳洲，其中最低7.5万澳币需投入到实际经营，政府会为此发出4年期的签证，若签证人在第二年起营业额达到20万澳币元，则可获得永久居留权。广东飞洋出入境中介有限公司执行董事卢有峻建议，投资者无需一次过将全部资金投入到房产中，可以通过商业贷款购入房产，这样的好处就是用租金填补利息支出，以2—3年时间换取房产一定幅度的升值。澳大利亚地产周期正好进入一个高速增长的阶段，商业移民政策的开放，人口以每年2%的速度增长，他们带去大量资金和商业项目；吸引国际留学生更是他们长期的国策之一。
纵观澳洲楼市，澳洲房产在过去10年一直保持非常平稳的增长速度，平均一年有10%的升值，大概7-10年的时间房产即可升值一倍，另外还有5%的租金回报，因此长线投资或自住均可获得稳定回报；而作为海外的购房投资者，亦可以在银行轻松贷款70-80%；另一方面与国内房产70年的使用权不同的是，澳洲的房产均可获得永久业权，土地可以世世代代传承下去；澳洲楼市，作为一个成熟稳定的市场，目前有70%的物业是用来自住，这对稳定房价起着重要的作用。根据澳洲统计局的数据显示，2006年澳洲整体的租金回报率大概在4.5-5%。虽然租金收益不大，但加上升值回报就有一个比较好的收益了；相对于投资客较多的楼市空置率较高的特点，澳洲房产空置率则下降至30年来的新低，仅为1.2%，就是说一套用于出租的物业，一年中仅有4-5天是空置的，这对于投资者来说不能不说是一个很不错的保障；2006年澳洲新房的完工量为140，000套，而市场的潜在需求则为170，000套，明显存在供不应求的局面；而在06年，澳洲的失业率为4%，创历史新低，除了政府福利供养的居民以外，几乎实现全民就业。
除了投资人士进行投资和移民人士家庭自住以外，澳洲楼市同样吸引到大批的留学生家长的目光。由于国内有大批学生在澳洲留学，自然留学生家长的目光亦时时关注着澳洲的各方面情况。不少留学生在澳洲用大概800-1000澳币不等的月租租住房屋，这样算下来，留学生家长4年光为房租的花销就接近5万澳币，大概35万人民币。如果为子女在澳洲购买一个中等价位的房产，除了可以解决子女自身的居住问题外，还可将房产的其余房间进行出租，既可以获取升值回报，亦可以抵消贷款利息压力，一举多得之举措。
澳洲作为中国移民及留学的传统目的地，目前不仅吸引着更多的移民人士和留学生，亦吸引了越来越多投资客的关注。买国内房产进行投资已不新鲜，而买澳洲房产进行投资也已经不是什么新鲜事。澳洲房产，已成为投资与自住的最佳选择！