为女儿留澳掷300万 新招“以房养学”赚回留学本钱

        “以房养学”的留学方式刚刚登陆佛山便引起了佛山家庭的关注。有人一掷300万元现场订购房产，但也有人再三考量后，放弃了置业计划。

　　数百万元的海外房产投资，这种新兴的留学方式，到底是噱头，还是一条留学捷径？对于子女留学到底有何帮助？投资的价值有多大？留学顾问表示，“以房养学”作为投资手段，确实可以抵消掉一部分费用，但对申请留学不会有直接帮助。

　　文/ 记者陈昕宇、陈钰凤

　　掷300万元 先买房后留学

　　近日举行的一场房产投资暨留学讲座上，“以房养学”的留学计划首次在佛山亮相，其充满诱惑的回报令家长热情高涨，有家长现场下订金一掷300万元，为高中毕业的女儿在澳大利亚墨尔本大学附近预订了一套公寓，方便她留学期间居住。

　　据了解，这种“以房养学”的留学计划早在几年前，民间已经有人率先试水，谭先生就是该项目的首批试验者。几年前，谭先生为儿子办理澳大利亚留学。经过分析后，谭先生认为澳大利亚房屋价格和汇率都将向上攀升，投资澳大利亚房产一定可以赚钱，还可以解决儿子的住宿问题。

　　于是谭先生在儿子就读的墨尔本大学附近买了一套三卧室的住宅，当时的售价为26万澳元，折合人民币为168万元。谭先生的儿子到澳大利亚后，自己住一间卧室，把另外两间卧室分租给同学，每月有1000澳元的租金收入，足够每月的生活开销。去年8月，谭先生的儿子大学毕业回国，临走前以35.2万澳元的价格将该房屋卖掉，约折合人民币225.6万元。

　　谭先生事后为这笔投资计算过，房屋升值加上租金收益，扣除出售房屋的税费后，共收回约人民币225.6万元；投资了168万元，收回201万元，净赚了57.6多万元，等于把儿子留学的钱都赚了回来。

　　好处：免除住宿之忧

　　留学，住宿的问题最让家长担心。目前中国留学生住宿的方式主要有三种：第一种是寄住当地家庭，其缺点是价格较高，对学生造成的经济负担较重；第二种是与房东合住，缺点是生活中容易因琐碎小事造成摩擦；第三种则是几个同学一起合租，缺点则是要找到合适的租伴并不容易。而“以房养学”在这一点上，解决了家长的心头之忧。

　　“孩子还没定性，担心她留学期间玩疯了。”家住南海丽雅苑的王女士女儿小姚，今年高中毕业后已申请到澳大利亚留学，让她一直放心不下的是女儿的住宿问题。小姚高中时就特别喜欢玩，出去留学后，王女士担心她和同学们住在一起，会玩得很晚而影响学习。但女儿又不喜欢住在当地家庭，如果相处不好还会闹别扭。既为解决女儿的住宿问题，又为以后女儿移民澳大利亚做打算，王女士决定在当地购房。

　　“尝试‘以房养学’的家长，很多都考虑将来让孩子移民。”出国中介服务公司留学顾问林小姐告诉记者。

　　顾虑：未看房掷巨资风险太大

　　家住丽日玫瑰的陈先生有意在儿子高三毕业后让其留学，但是对于“以房养学”这种新鲜事物他表示还需要慎重考虑。陈先生认为，购置房产是一件大事，在国内看房尚需“货比三家”，在未去现场看到房子的质量、周边环境之前，下订金在海外购置房产风险太大。

　　“300万元投资在房产上还要看划不划算，假如我用这笔钱来投资股票或者基金、债券，可能这笔钱投资得当的话，收益完全可以抵消我儿子三年的留学费用。”陈先生表示，在海外投资要考虑到风险，除非有稳健的投资回报，否则他不会轻易考虑动用大笔资金在海外购房。

　　至于子女居住环境，陈先生认为要看子女自觉性，如果孩子贪玩，即使购买房产，没有父母在身边，他还是会照玩不误。

　　提醒：

　　购房对申请留学无影响

　　“以房养学的方法确实可以抵消掉一部分费用，但对申请留学不会有直接帮助。”中介服务公司留学顾问林小姐表示，以房养学这种办法尽管推出了一段时间，但在佛山都是咨询者多，实施者少。林小姐说，如果单纯从投资的角度来考虑，那么要考虑大学所在城市的房租以及家庭经济条件，如果没有问题，采用这种方法可以抵消掉一部分费用支出，但读完大学后转手卖掉房产也需要一定手续。

　　选择有信誉的房产律师

　　在留学市场率先推出“以房养学”概念的澳太置地营运总监朱影莹表示，房产律师在房产购买过程中扮演着很重要的角色，负责办理全程买卖手续。澳大利亚律师会就买卖合同中的条款进行审查，对买家不利的条款，律师会提出意见并负责帮买家与发展商谈判，直到双方达成协议为止。因此，在澳大利亚买卖房屋，找个信得过的、负责任的律师十分重要。

　　先查房屋有无权利限制

　　律师李进、谭露华表示，海外购房买卖必须要遵守不动产所在地国家的法律规定，购买不动产前必须慎重，查清该房屋的所有权以及有没作为抵押使用，如果该房屋的产权不明、已被作为抵押使用，且设有权利限制，购买之后会给买家带来一系列的“烦心事”，而房屋出租所产生的收入，也会涉及到当地税收的问题，这些情况家长们都必须预先向当地部门或律师咨询了解清楚。