澳洲房产市场贷款违约率正明显上升，房价创5年来低点，贷款成本升值10年高点，同时整体经济正在放缓增速，这令人们担心澳洲可能面临类似美国和英国遭遇的房市衰退危机。部分业内人士则表示，澳洲正陷入“百年一见”的房市崩塌困境。
国际货币基金组织(IMF)4月时表示，澳洲的房产价格是全球最被高估的资产价格之一。而摩根士丹利(MorganStanley)驻悉尼的资深经济学家GerardMinack也预计，澳洲房产价格至2010年将下跌30%。澳洲所有主要城市的房价在上个月均出现下滑，为自经济陷入大萧条前不久以来的首次。
悉尼一家追踪房产价格的公司ResidexLtd的首席执行官JohnEdwards表示：“当数据出炉时，我十分恐慌，我们公司做这一行业已经20年，拥有追溯至1865年的数据，此次的结果的确不寻常。”
据ResidexLtd称，包括悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯在内的几座主要城市的房价跌幅在0.6%至2.2%之间；澳洲全国的房价中值下跌近3%，至45.8万澳元(折合43.5万美元)。
Edwards表示，澳洲正陷入百年一见的房价惨跌困境，从未见过如此多的负面因素聚集。
澳洲房价涨势曾推动澳洲消费者支出在长达10年的时期内持续增长，并帮助澳大利亚度过了1997年亚洲金融风暴和2000年因特网股票崩溃等艰难时期。
◎房价飙涨
澳洲大型养老基金经理AMP旗下投资分支AMPCapitalInvestors表示，澳洲自1999年以来家庭贷款已经接近翻了一倍，家庭贷款约为收入的1.6倍，这一比例高于美国和英国；同一时期内，澳洲全国的房价中值上涨了约140%。
国际货币基金组织(IMF)表示，在至2007年的十年内，澳洲房价相较家庭收入和还债能力而言被高估了近25%；全球近爱尔兰、荷兰和英国的这一比例更高。
◎银行股票下跌
如果澳洲陷入房市衰退，那么可能还将导致包括澳洲联邦银行(Commonwealth BankofAustralia)和西太平洋银行(WestpacBankingCorp.)在内的各大贷款机构遭遇损失，这两家银行的股价今年已经下跌超过20%。
2008年迄今为止，由于全球信贷危机推高贷款成本，所以澳洲5大贷款机构已经平均上调抵押贷款利率105个基点。这导致一份25万澳元的住房贷款每月的还款金额增加250澳元。
◎家庭面临抵押贷款难题
悉尼研究公司FujitsuConsulting表示，澳洲有92.3万个家庭将在9月面临抵押贷款还款难题，07年同期该数字为17.1万户。澳洲人口总计2100万，690万户家庭拥有抵押贷款。