商场生意经 澳洲打工仔六年赚1000万澳币的谋略

        罗杰（Roger）和妻子卡洛琳（Caroline）住在吉普斯顿（Gippsland, 墨尔本东南近郊）东部一个幽雅安静的小镇里。白天随着救护车四处奔波，抢救病患，争分夺秒的紧急救援、第一现场的“残酷血腥”，罗杰却打心底地喜欢“紧急护理”这份充满关爱的特殊职业。工作之余，与太太尽情享受着惬意的田园生活，5英亩的农庄、中型游艇、旅游房车组成了他们渡假的装备。他们预计：整个房产组合投资方案上了轨道后，再过几年他们就可以一起退休，真真正正体验如诗般的美妙世界。

        投资房地产，对于罗杰夫妇来说，并不是个陌生的领域。早在1978年，他与妻子带着仅有的少许家当，开着老式的旧卡车颠簸着到了吉普斯顿。经济拮据的情况下，他们租住了一套2室一厅的单元房。没过多久，地产代理突然找到他：“你们的房东破产了，现在想卖掉这套房子，你们有兴趣买吗？”信息来得有些突然，但罗杰摇摇头，别说他们没有那么多积蓄，就算有，他也想买一栋漂亮舒适的房子。“房东急需钱用，所以，这套房子的售价是2.5万澳元！……”实在是一个诱人的价格，几经考虑下，他们向银行贷了1.7万澳元，最终买下了这套单元房。

        一发便不可收拾，接下来的一年，他们省吃俭用，以卡洛琳的名义又买下了一栋独门独户的房子。简单装修后，他们搬进了“新”房，单元房就用来出租。几年后，随着卡洛琳怀孕、少了一份收入来源，为了解决经济上的重负，他们出售了单元房。房价在那几年内，已经攀升了许多，他们因此小赚了一笔。手头又有了资金，他们花了2万澳元在墨尔本郊区的另一个镇上（Metung）买了一块空地。1988年，空地转手卖出时，售价是6万澳元，他们净赚4万。


        正当他们回味着房地产投资所带来的甜头时，因为工作的需要，他们必须离开澳洲，到欧洲生活。工作的不定性以及对未来是否还会回澳洲的不确定，夫妇俩决定出售手头所有的房产，把所有的资产套现后，投资到当时一致看好的股票市场。事实上，在欧洲的日子，股票的收益已经足够支付他们的基本生活费用，妻子卡洛琳偶尔兼职教教书，闲暇时，看看一路攀升的股票，生活过得倒也自在安逸。

        世事往往有着许多不确定的因素，欧洲之行仅仅持续了短暂的一年时间，他们又回到了墨尔本。那一年是1989年。他们抛出了手头大部分的股票，一次性付清的方式在吉普斯顿买下了一个农庄，作为他们在墨尔本的家。

        一个“迫不得已”的抛售决定，罗杰有些懊悔。每天盯着呈直线上升的股票曲线（K线）图，看着身旁的朋友每天股市赚的钱就能抵上他半年的工资，而他手头仅仅持着硕果仅存的两三支股，赚着微薄的收益。若不是因为一定要买套房子自住，他万不会作出这个“大错特错”的决定啊！

        决定是对是错，马上就见了分晓。股市一夜间大幅下搓，一蹶不振。股票投资者们几乎全部重创，一片凄风惨雨的景象。罗杰与妻子如履薄冰，不经意的决定却在冥冥中“救”了他们。手头剩余的股票依然亏损了一些，但大部分的资金早已安全地转移了。逃过“股市崩盘”的劫难，他们悟出了一个道理：房地产是一个相对稳定的升值产品。在高增长趋势的区域购买房产远比投资股票来得更加安全可信，从长远来看，投资回报不一定比短线投资的股票少。最重要的是，股票是一个能让人在一夜之间就一无所有的“邪恶魔术师”。

        虽然有些明白地产投资的益处，但股票投资的阴影，以及抚养子女需要的费用，他们平平稳稳、没有任何投资地生活了几年。

        1997 年，他们的几个子女都慢慢长大了。为了子女们上大学方便，二来，房地产投资应该也是不错的时机，夫妻两计划在墨尔本市区内再投资一套房子。这次他们不再盲目，找了一位金融投资理财顾问，寻求专业投资意见。顾问给了他们一个金融角度的建议：投资基金可以得到更好的回报，绝对稳妥，是一种高息存款的方式，他们每个月都能有稳定的收益。专业顾问给出的意见，他们笃信不已，把原本准备投资房产的资金投入到基金。接下来的几年，两人都各自忙着事业，也没有花很多的精力去管基金的事情。

        1998年－ 1999年，墨尔本平均房价上涨50%；1999年－2000年，房价持续增长50%。2000年，……报纸上，电视上，新闻频繁地报道着房市旺盛的数据。罗杰和卡洛琳意识到他们被错误的引导了。按照现在的房价（2000年），他们的支付能力已经不可能承受墨尔本市区内的房屋投资。生气失望之余，夫妇两并没有放弃投资房产的机会，转而将目光投向距市区不远的一些地方。罗杰终于明白市场杠杆的原理，房产是个周期性的产品，它只可能在一定的时期内有所下降，但长远来看，它永远都是个升值的产品。看清了这一点后，他不再畏畏缩缩，从“存钱”的观念转为资产投资的理念。

        就这样，辗转反复下，2000年，他终于回到了久违了将近20年的房地产投资领域。

        2000年9月，以现住房抵押全额贷款25万澳元，买下一套花园洋房（现值40万澳元，相当于240万人民币）；

        2002年3月，贷款20万澳元，买下一套25万的花园洋房（现值35万澳元，相当于人民币210万）；

        2002年8月，贷款9万澳元，买下一套14万的双层别墅（现值28万澳元，相当于人民币170万）；

        2003年9月，一次性付清的方式买下一套10万澳元的渡假屋（现值13.5万澳元，相当于人民币81万）；

        2004年1月，全额贷款14.5万澳元，买下一套渡假屋（现值18万澳元，相当于人民币108万）；

        2006年12月，贷款34.7万澳元，买下一套34.7万的公寓房（现值35.3万澳元，相当于人民币211万）。

        六年内买下的房产，加上他自住的农庄（现值40万澳元，相当于人民币240万），他与妻子在短短几年内拥有房产总值209万澳元，合人民币1200多万。罗杰在聊起他投资房产最大的感受时，他说：“投资房产，除了寻求好的地理位置、好的房源；听取地产顾问、贷款经纪、会计师等一系列的专业意见之外，最重要的是自信勇敢的踏出投资房产的第一步，当你买下第一栋房产时，你会真真切切地感受到投资的方向！”

        找到感觉，找准感觉，不要慢慢等待，要勇敢行动，理性的感悟是成功的第一元素！