本报综合讯 由于大批技术移民入境，澳洲人口增长速度被推至20年来的最高点。它加重了全国住房短缺紧张现象，使“准备置业自住者”和“租住客”对住房的需求竞争越来越更激烈。
澳洲官方数据显示：全国人口去年增长33.2万、至2134万人；移民净增长高达18.5万。下财政年度，联邦政府计划继续扩大吸纳移民3.75万、名额增至19.03万人。此预算引起了有关方面的关注，人们担心“人口增长将加重住房压力”。目前，澳洲国民的“购房自住能力”已相当低、房租正在大幅急升。
尽管，随着生产力发展而增加全国人口，对推动经济十分重要。但它同时增加了需求、增加了对基本设施和资源需求的压力。特别是在住房供应方面。由于利率高企、国民购房能力低下、物业出租回报一般，新的住房建筑工程数目于3月份季度已呈下降，货款申请获准数字将持续低下。BIS Shrapnel 工程建筑高级主管Jason Anderson昨日在《澳洲人报》表示：每年约有15.6万间新屋正在兴建，但比起实际需求18.5万间的差距仍很远。因此，“租屋客”和“可能的置业者”需面对竞争越来越激烈的市场。悉尼出租房屋严重紧缺，未来2年的租金将每年涨升10%。此乃上世纪70年代以来住房“供不应求”的最严峻时刻。
“新州房地产学会”昨日公布：悉尼5月份的出租房空置率下跌0.1%、至仅0.9%的低点。新雅柏文大楼至少需18个月后才能完成建筑。也就是说，紧张的需求必须直到3年后才能逐步缓和。
JB Were首席经济师Tim Toohey认为：增加吸纳移民，固然受到雇主欢迎。但是，如果新移民数目超过20多万，将很难避免出现住房“供不应求”紧张局面的最严重时刻。 （詹奕）