房价下降 房租不断上涨 我们的家到底在哪里

        澳洲新建住房数量近几个月不断下降，而新州在建住房和公寓数量已经下降到了38年来的最低水平，脆弱的房产市场可能给租房带来更大的压力。

　　经济学家称，建设住房的数量下降将加速已经高企的租金，尤其是新州和悉尼。但央行不太可能增加借贷者和租客们在当前的负担。

　　综合媒体报，不过，澳洲央行17日发布了一条出人意料的好消息，表示在未来数月利率将维持不变。

　　统计局17日发布的报告显示，在建新住房数量在今年的头三个月下降，住房市场已经超过四年持续停滞不前。统计局数据显示，建筑商和开发商在到三月修建住房的数量比前一季度同期减少了6%，新公寓数量抵消了一小部分。

　　CommSec经济学家Savanth Sebastian说，住房危机还会持续加剧，尤其在新州。“虽然新州住房在最近一季度开始增加，但在过去一年住房建设数量实际上为38年来的最低水平。”

　　该数据来自于参议院发布房产支付能力报告的一天后，政府将为首次购房者发放7000澳元补助，以帮助他们应付高企的房价和租房的不利。但政府依然反对调整补助来鼓励住房建设。

        房租上涨的最大受害者，当然是一些学生，他们主要时间在学习，但离家在外的他们确要承担起不断上涨的房租，一些对中介公司不满的学生，纷纷搬家，但他们最后发现，租金上涨是个全方位的态势，而不是某处中介的个别案例。

　    参议院报告建议降低购买现有住房的补助，但增加购买新房的补助来刺激住房供应。但房产行业却立即反驳了该建议，表示这一措施将减少人们希望在工作地和基础设施附近购买住房的可选择性。

    根据报告显示，以后澳洲的房市很有肯能是，房价越降，租金越涨，因此房地产市场恶化情况还会不断加剧。

　　3月季度的新住房和公寓的建设数量在全国范围内下降了3.3%。澳洲房产协会首席经济师Harley Dale说，去年的住宅数量比根本需求量至少少了25000套。

　　Dale说：“数年的住房低建设率意味着澳洲的个人拥有住房和私人出租房市场已经出现巨大的缺口。”Master Builders Australia说，每年大约缺少40000套新房。而新州在建的新住房自从2002年的高峰期后几乎已经减少了一半。

　　澳洲一些大城市的房价最近几年开始下跌，房屋销售变得困难起来。曾经倍受追捧的悉尼和墨尔本等城市的房产交易市场也逐渐清淡。伴随着12年来的最高利率，房贷违约风险在一些城市开始上扬。

　　而供给的下降又推动了房屋租金直线上升，从而加大了澳洲的通胀压力。因此，这些迹象都已经被贴上了房产危机的标签。