本报综合讯 借贷者拼命想跟上利率上涨的步伐却有心无力，而悉尼部分地区的房价已经几乎下跌过半。
悉尼西部、Hills地区以及Sutherland郡都是房价下跌得最厉害的地段，澳洲联邦储备银行（RBA）一再疯狂上提利率的恶果已经开始显露。
在过去6个月里，悉尼有30座物业的售出价格至少比房地产最繁荣时期的房价少了10万元，而它们的卖主多是无力承担房贷的“房奴”。例如Bankstown有座房产，屋主于2005年8月以50万元购入，今年2月却只能以21.5万元价格卖出———整整损失了28.5万元。
悉尼西部不少物业以超过30%的损失额度售出。先前人们认为尚未被波及的Sutherland郡房价也开始跳水。
郊区中情况最恶劣的是Parramatta，在过去6个月里有11座物业以低于买入价的价格售出。紧追其后的是Merrylands，有10座物业被亏本卖出。Punchbowl的业主也同样损失惨重。
据《每日电讯报》报导，即使是曾经最殷实的郊区也难免厄运。Waverley、Coogee和Paddington均有数座房产以超过25%的损失额度被卖出。其中最典型的一个范例是Waverley一座物业，屋主在2003年7月以72.5万元价格买入，而今年3月它的卖出价是46.5万元。
专家预测，今年的情况不会有所缓和，甚至还会继续恶化下去。
AMP资本的首席经济学家Shane Oliver认为：“高利率导致的恶果现在才开始发挥作用，在接下来6至12个月里房价还会继续下降。”“悉尼的房屋市场已经陷入困境，虽然房屋依旧供不应求，但这仍然无法阻挡房价下跌的趋势。我认为今年房价至少还要再跌10%———这还是得在没有又一次加息的前提下。”但自澳联储上周决意将利率提升至12年以来的最高点7.25%之际，它还暗示如果通胀率持续上涨今年以内不排除再加息的可能，而这对悉尼业主来说无疑是又一沉重打击。
“利率若再次上涨，必然加速房价继续下跌，而这就像传染病一样会迅速蔓延开来。”Oliver说，“如果一条街上有座房子被低价售出，该区所有房子基本都卖不到预想价格了。”澳洲统计局上周发布的最新数据显示，悉尼的房价在3月季度下降了1.5%——居8个首府之最。（裴扬）