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tongtong 发表于 2007-5-26 17:21

房东出租房如何选择房客

如果你在与房客的第一次对话中就能够尽可能多的获取房客的信息,那么你在挑选房客时就会省下大量的时间。为什么花费大量的时间交谈、展示租屋只是为了找出条件不符的房客呢?在你们初次交谈时,你应该至少问一问下面的问题:b'k{$a%u
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Ø你什么时候想搬进来?
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sU7fbo x_!Q'x Ø有多少个人要搬进来?8@"sZ7A lK(Q

+r&k,p#s }&G Ø你有宠物吗?
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D4su:t kx`5B\ PW;aa Ø你为什么要搬家?
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Ø你可以担负的起入住费(move-in fees)吗(第一个月的租金加上押金以及其它杂费)?
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一开始就预先考察你的未来房客(rental prospects),不仅可以为你自己节省大量的时间,也是以防后患。尽早拒绝那些和你寻找的房客类型不符的人(或是你的租屋满足不了他们需要的人)比后来发现(在你展示过租屋并对其进行说明之后)房客无法达到你的要求好的多。fR7w"b:S%fFT
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重要提示:当我们说“不太相符”(“not a good match”)时,我们指的是那些在入住人数、信用记录(credit history)或是入住时间上不符的房客,而不是因为你有某些歧视性的偏见,不喜欢的房客。不要歧视房客。甚至不要有这种想法。这种想法或行为不仅对你的租赁事业不利(你拒绝了一名未来房客),从法律角度讲,也是不合法的。尽快熟悉你所在区域的反歧视法(anti-discrimination law)(不同的地方规定不同),这样的话,你的行为就不会有歧视的迹象了。
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,YuFZN(M8yK!n:z?:u 提示:发布了广告和“招租”(“For Rent”)信息后,你可根据询问的人数来安排一个开放租屋(Open House)的时间,向你未来的房客展示租屋。这可以达到多个目的。首先,它可以避免让你开着车跑来跑去,展示租屋给不同的房客看(许多房客甚至不会出现,那你就白跑了一趟)。其次,这种做法也可以向外人显示出你的租屋的价值。如果你安排了一个开放租屋的时间,比方说,下午2点到4点,那么这个时间段就有很多未来房客会同时前来参观租屋。因为大家一般都想要得到别人也想得到的东西,所以这种做法就等于激发了别人想租下你的租屋的欲望。1p m(SI;L%aF4u

3H,Yw.gq#@`c 准备一份完好的租赁申请表(rental application)。G$O Nfkh8B%OEd9`

#s9MGu.c(G!G/h 花上一点时间,准备一份详尽完好的租赁申请表可以避免许多未来可能发生的问题。租赁申请表中应该至少包含以下内容:
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Ø申请人的姓名、护照号码以及出生日期。\'\Bgn Xi)},s0ef4M

8i5B/_{%?0XG}ZB Ø他们的现居地地址、他们当前房东的姓名、电话号码以及他们搬家的原因。 {5W[_"`:Q7Q6N;V\
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Ø他们以前居住地的地址以及以前房东的姓名、电话号码。3O:oZ"S%M"IJl'[['@

o/}*VY#qhM"V Ø谁将居住在这间租屋里;居住人的姓名和年龄。
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Ø他们的工作情况和收入信息。他们已经工作多久了、他们是干什么工作的、他们的上司是谁(以及上司的电话号码)。
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Ø以前的工作情况。
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Ø信用参考资料(Credit references)。
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Ø银行参考资料(Banking references)。
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u5z A"}N2jRe Ø证明人(Personal references)。 bX8q4n_ t5I-y$k

ug%qM%LH9?2W C/k Ø如果你准备调查他们的信用状况,那么你应该在租赁申请表中透露这个信息。

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